新华财经悉尼5月1日电房地产咨询公司Cotality最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2026年4月澳大利亚全国住房价值指数（Home Value Index）环比上涨0.3%，涨幅为2025年1月以来最低水平。
分析人士表示，受澳大利亚央行收紧货币政策，全球经济形势变得更加不明朗等因素影响，澳大利亚房地产市场疲软迹象已初现端倪。
报告显示，4月澳大利亚全国住房价值指数同比涨幅达到9.8%，略低于3月的涨幅。同时，澳首府城市住房价值指数环比涨幅下降至0.2%，代表所有其他地区的乡镇地区住房价值指数环比涨幅下降至0.9%。
4月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约94万澳元（约合人民币461.7万元）。具体来说，8大首府城市的住房价值中位数约为103.18万澳元，代表所有其他地区的乡镇地区住房价值中位数约为76.58万澳元。
澳大利亚5个主要的首府城市中，悉尼房价4月环比下降0.6%，同比增长4.2%；墨尔本房价环比下降0.6%，同比增长2%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价环比涨幅分别是1.2%、1.1%和2.1%，同比涨幅分别是19.7%、12.2%和26%。另外3个首府城市中，霍巴特房价环比增长0.2%，堪培拉房价环比没有变化，达尔文房价环比增长1.3%。
Cotality研究总监蒂姆·劳利斯表示，由于澳大利亚家庭的住房负担能力和偿付能力受限持续抑制需求，自去年年底以来，该国房地产市场的发展势头一直在减弱。今年澳大利亚央行已经两次加息，利率上升给房地产市场带来了更多的下行压力，市场情绪急转直下，而通胀上升会进一步推高借贷成本。
同时，报告显示4月澳大利亚全国租金价值指数（Rental Value Index）环比涨幅从3月的0.7%降至0.6%，同比涨幅则保持在5.7%不变。报告称，澳大利亚租房市场仍无放松迹象，在空置率持续偏低的背景下，房租因此继续上涨。4月澳全国租房空置率维持在1.6%，所有首府城市的空置率均不超过1.8%，显著低于过去十年2.5%的全国平均水平。而在2020年之前的十年里，这一平均水平为3.3%。
西太平洋银行经济学家卢卡·贝洛布拉伊迪奇（Luka Belobrajdic）表示，展望未来，澳大利亚央行今年年内预计还将再加息三次，而中东冲突看似愈发持久，持续拖累全球能源市场并对澳大利亚经济造成压力。在此背景下，澳住房市场前景愈加凸显不确定性，房价涨幅进一步放缓的可能性正在上升。
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